Skyland (Washington, D.C.) — kvarter i Anacostia og planlagt bycenter

Skyland i Anacostia, Washington D.C.: planlagt bycenter med butikker, restauranter og 420+ boliger — modernisering, lokal handel og blandet anvendelse.

Skyland er et kvarter i det sydøstlige Washington, D.C., en del af det bredere Anacostia-område i Ward 8. Kvarteret ligger omkring krydset mellem Alabama Avenue og Naylor Road, med Good Hope Road mod nordøst og Fort Stanton Park mod syd og vest. Området er primært boligområde med et lokalt handelscentrum kendt som Skyland Shopping Center.

Baggrund

Skyland Shopping Center, et kommercielt område på omkring 73.000 m2, blev i slutningen af det 20. århundrede og begyndelsen af det 21. århundrede karakteriseret ved nedslidte bygninger og tomme butikslokaler. Lokale beboere rettede i 1980'erne henvendelse til distriktsregeringen for at få hjælp til at forbedre handelsmulighederne og de fysiske rammer i kvarteret.

Planer for omdannelse

Distriktsregeringen har arbejdet på at omdanne Skyland Shopping Center til et bycenter med blandet anvendelse. I planerne indgik udvikling ved samarbejde mellem distriktet og private udviklere, herunder Rappaport Cos. og William S. Smith Cos. Projektforslaget omfattede blandt andet:

• Ca. 30.000 m2 (omkring 320.000 kvadratfod) nyt butiksareal.
• 420–470 nye boligenheder, hvoraf planen angav, at omkring 80 procent skulle være ejerboliger og 20 procent lejeboliger.
• Regenerering af det eksisterende handelsområde med en blanding af nationale kæder og lokalt ejede butikker og restauranter.
• Arkitektonisk arbejde udført af Torti Gallas & Partners.

Distriktet skønnede omkostningerne til projektet til omkring 260 millioner dollars. Som led i finansieringen godkendte DC Council en TIF-pakke (Tax Increment Financing) for at støtte byggeriet, og Rappaport og Smith indgav en ansøgning om en planlagt enhedsudvikling (PUD) til zoneringskommissionen (Zoning Commission) i 2008. Zoneringskommissionen godkendte i juli 2010 en plan for de nye bygninger.

Væsentlige spørgsmål og konkurrence om dagligvarehandel

Der var stor interesse fra nationale detailkæder om at åbne butikker i Skyland. På et tidspunkt bad distriktets borgmester Vincent Gray den 25. maj 2011 repræsentanter fra Wal-Marts om ikke at opføre flere butikker i andre dele af District of Columbia, medmindre kæden også etablerede en butik i Skyland — et udtryk for ønsket om at sikre en stor dagligvareaktør i området. Samtidig var der kontraktlige klausuler om eksklusivitet: den eksisterende dagligvareoperatør Safeway havde ifølge bestemte lease-aftaler eneret til at sælge dagligvarer i centerområdet, hvilket kunne forhindre en Wal-Mart eller andre store dagligvarekæder i at etablere sig uden en rekonstruktion af lejekontrakter eller aftaler.

Modstand, eminent domain og juridiske tvister

Projektet mødte betydelig modstand fra nogle lokale grundejeres side. Flere ejere ønskede ikke at sælge deres jord til Rappaport og Smith, og distriktsregeringen overvejede i visse tilfælde at anvende tvangsindløsning (eminent domain) for at gennemføre planen. Denne konflikt førte til retssager og forhandlinger, hvor grundejeres rettigheder, kompensationsniveau og projektets samfundsnytte blev diskuteret.

I 2005 konkluderede USA's Department of Housing and Urban Development, at distriktsregeringen ikke kunne bruge visse føderale midler til at købe Skyland på grund af tidligere fejltagelser — et element, der påvirkede finansieringsmulighederne for projektet.

Planlagt tidsplan og realiteter

Da planen først blev vedtaget af zoneringskommissionen, var målet, at byggeriet skulle begynde i 2012 og at de nye bygninger skulle åbne omkring 2014. I praksis blev tidshorisonten påvirket af juridiske tvister, finansieringsforhandlinger og konkrete leje- og eksklusivitetsaftaler, og sådanne byudviklingsprojekter kan ofte blive forsinket eller ændret.

Samfundsmæssige hensyn

Diskussionerne omkring Skyland-projektet indeholdt både optimisme om økonomisk genoplivning, arbejdspladser og forbedret detailtilbud for lokale beboere samt bekymringer om gentrificering, tab af lokale småvirksomheder, adgang til overkommelige boliger og trafikstigninger. Beboerinddragelse i planprocessen har været en central del af debatten, da udviklingen skulle afspejle både behovet for modernisering og ønsket om at bevare lokalsamfundets karakter.

Geografisk sammenhæng

Skyland ligger i Good Hope-området og indgår i den lokalområdemæssige sammenhæng med kvarterer som Hillcrest mod øst og Naylor Gardens mod sydøst. Fort Stanton Park udgør en væsentlig grøn flade tæt på Skyland og har betydning for rekreative muligheder for beboerne.

Nuværende status

Planlægning, finansiering og retlige processer kan ændre både omfang og tidsplan for projekter som Skyland. Mange aspekter — herunder jordkøb, leasingaftaler, udviklernes investeringer og endelig byggetilladelse — påvirker, hvornår og i hvilket omfang omdannelsen gennemføres. For den seneste, bekræftede status anbefales det at konsultere distriktsregeringens offentliggjorte dokumenter, zoneringskommissionens afgørelser eller lokale nyhedsopdateringer om Skyland-projektet.

Spørgsmål og svar

Spørgsmål: Hvilket kvarter ligger Skyland i?

Spørgsmål: Hvad er planen for genopbygningen af Skyland Shopping Center?

Spørgsmål: Hvem er de arkitekter, der har udarbejdet planerne for de nye bygninger?

Spørgsmål: Hvor meget vil det koste at bygge de nye bygninger?

Spørgsmål: Vil der være boliger i projektet?

Spørgsmål: Må Wal-Mart åbne en butik i Skyland?

Spørgsmål: Hvornår forventes det, at byggeriet på dette projekt vil begynde?

Søg efter bogstav