Ejendomsoverførselsskat for udenlandske købere i British Columbia (15%)
Guide til ejendomsoverførselsskat i British Columbia: 15% afgift for udenlandske købere, regler, undtagelser og konsekvenser for boligmarkedet.
Skatten for udenlandske købere er en ekstra ejendomsoverdragelsesafgift på 15 % på boligejendomme, som købes af udenlandske købere i British Columbia. Ejendomsoverdragelsesafgiften betales kun én gang i forbindelse med overdragelsen af en ejendom, mens ejendomsskatter er tilbagevendende årlige afgifter. Den ekstra afgift svarer til 15 % af købesummen eller den vurderede markedsværdi, alt efter hvad der gælder ved overdragelsen.
Baggrund og formål
Skatten blev indført ved ændringer af loven om ejendomsoverførselsskat, som pålagde en ekstra ejendomsoverførselsskat på 15 % af den vurderede værdi af ejendomme købt af personer, der hverken er statsborgere eller bosiddende i Canada. Den er en del af omnibuslovgivningen Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016. Skatten blev indført efter politiske opfordringer til provinsregeringen i British Columbia om at gribe ind over for boligmarkedet og reducere udenlandske investeringer, som blev anset for at være en væsentlig faktor i den hurtige stigning i boligpriserne.
Hvem er omfattet?
- Generelt gælder reglen for købere, som hverken er canadiske statsborgere eller permanente beboere i Canada.
- Virksomheder og trusts kan også være omfattet, hvis de ikke er kanadisk ejede eller kontrollerede i henhold til bestemmelserne.
- Definitionen af "udenlandsk køber" og de nærmere betingelser kan være teknisk, så det er vigtigt at kontrollere den gældende lovtekst og vejledninger.
Hvilke ejendomme dækkes?
Skatten gælder primært for boligejendomme—typisk enfamiliehuse, lejligheder og andre boligenheder—og lægges oveni den almindelige ejendomsoverdragelsesafgift. Der kan være særlige regler for kommercielle ejendomme, landbrugsejendomme eller ejendomme, der ikke anvendes som bolig; disse undtagelser og definitioner findes i lovgivningen og administrative vejledninger.
Hvordan og hvornår betales skatten?
- Den ekstra afgift betales ved registrering af ejendomsoverdragelsen hos Land Title Office sammen med den almindelige ejendomsoverdragelsesafgift.
- Køberen skal normalt indsende en erklæring om skatteforhold (en selvangivelse) ved overdragelsen; der kan være krav om dokumentation for statsborgerskab eller opholdsstatus.
- Undladelse af at betale den korrekte afgift eller at give rigtige oplysninger kan medføre sanktioner, renter og yderligere omkostninger.
Undtagelser og fritagelser
Der findes undtagelser og fritagelser i bestemte situationer, for eksempel for canadiske statsborgere, permanente beboere eller visse typer virksomheder. Nogle undtagelser kan også gælde i tilfælde hvor en køber bliver permanent resident kort efter købet, eller hvor en ægtefælle er canadisk statsborger. Reglerne er detaljerede og kan afhænge af konkrete omstændigheder, så det anbefales altid at få juridisk rådgivning eller kontakte de relevante myndigheder.
Praktiske råd
- Kontroller altid de aktuelle regler på den officielle hjemmeside for British Columbia eller ved Land Title Office, da love og administrative retningslinjer kan ændre sig.
- Få bistand fra en ejendomsadvokat, notarius publicus eller en erfaren ejendomsmægler i BC, især hvis du er udenlandsk køber eller køber gennem et selskab eller en trust.
- Beregn de samlede omkostninger ved købet inklusive denne ekstra afgift, almindelig ejendomsoverdragelsesafgift og løbende ejendomsskatter, før du forpligter dig.
Hvis du har brug for konkrete tal, skabeloner til erklæringer eller links til officielle formularer og vejledninger, kan jeg hjælpe med at finde de nyeste offentlige kilder eller forklare, hvilke oplysninger en rådgiver typisk vil bede om.
Spørgsmål og svar
Spørgsmål: Hvad er skatten på udenlandske købere?
A: Skatten for udenlandske købere er en ejendomsoverførselsskat på 15 % på boliger, der købes af udenlandske købere i British Columbia.
Q: Hvor ofte betales en ejendomsoverdragelsesafgift?
A: En ejendomsoverdragelsesafgift betales kun én gang for hver ejer af en ejendom.
Q: Hvor ofte betales ejendomsskatter?
Svar: Ejendomsskatter betales hvert år.
Q: Hvad indebar ændringerne af loven om ejendomsoverdragelsesafgift?
A: Ændringerne af loven om ejendomsoverdragelsesafgift indebar, at der blev pålagt en yderligere ejendomsoverdragelsesafgift på 15 % af den vurderede værdi af ejendomme, der er købt af personer, som hverken er statsborgere eller bosiddende i Canada.
Spørgsmål: Hvad er loven om ændring af loven om ændring af diverse love (prioriterede boliginitiativer) fra 2016?
A: Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016 er en omnibuslovgivning, der omfatter skatten på udenlandske købere.
Spørgsmål: Hvorfor blev skatten på udenlandske købere indført?
A: Skatten på udenlandske købere blev indført efter opfordringer til provinsregeringen i British Columbia om at gribe ind på boligmarkedet og bremse udenlandske investeringer, der blev anset for at være en vigtig årsag til den hurtige stigning i boligpriserne.
Q: Hvem er omfattet af skatten på udenlandske købere?
A: Skatten for udenlandske købere gælder for personer, der hverken er statsborgere eller bosiddende i Canada, og som køber boliger i British Columbia.
Søge