Ejendomsskat
En ejendomsskat er en afgift på ejendom, som ejeren skal betale. Skatten pålægges af den styrende myndighed i den jurisdiktion, hvor ejendommen er beliggende. Skatten kan betales til en national, statslig, provinsiel, amtslig, regional eller kommunal myndighed. Flere jurisdiktioner kan beskatte den samme ejendom. Dette står i modsætning til en leje- eller realkreditskat, som er baseret på en procentdel af leje- eller realkreditværdien.
Der findes fire overordnede typer af ejendom: jord, fast ejendom, personlig ejendom og intellektuel ejendom. Fast ejendom (også kaldet fast ejendom eller ejendom) er en kombination af jord og forbedringer. Under et ejendomsskattesystem kræver og/eller foretager staten en vurdering af den monetære værdi af hver ejendom. Der beregnes en skat på grundlag af denne værdi. De anvendte former for ejendomsskat varierer fra land til land og fra jurisdiktion til jurisdiktion. Fast ejendom beskattes ofte på grundlag af dens klassificering. Klassificering er en gruppering af ejendomme på grundlag af lignende anvendelse.
Ejendomme i forskellige klasser beskattes med forskellige satser. Eksempler på forskellige ejendomsklasser er boliger, erhvervsejendomme, industriejendomme og ubenyttede ejendomme. I Israel er ejendomsskatten f.eks. dobbelt så høj for ledige lejligheder som for beboede lejligheder. I den canadiske provins British Columbia er der indført en spekulationsskat på boligejendomme i 2019.
En særlig vurderingsskat forveksles undertiden med ejendomsskat. Der er tale om to forskellige former for beskatning: den ene (værditaksering) er baseret på den vurderede markedsværdi af den ejendom, der beskattes. Den anden (særlig vurdering) er baseret på en særlig forbedring, der kaldes en "ydelse", for at retfærdiggøre den.
Ejendomsskattesatsen angives ofte som en procentdel. Den kan også udtrykkes som en promille (skattebeløb pr. tusind valutaenheder af ejendomsværdien), som også er kendt som en millage rate eller mill (som også er en tusindedel af en valutaenhed). For at beregne ejendomsskatten multiplicerer myndigheden ejendommens vurderede værdi med promillesatsen. Derefter dividerer de med 1 000. F.eks. vil en ejendom med en vurderet værdi på 50 000 USD beliggende i en kommune med en mills rate på 20 mills have en ejendomsskat på 1 000 USD om året.
Spørgsmål og svar
Spørgsmål: Hvad er en ejendomsskat?
A: En ejendomsskat (eller millage tax) er en afgift på ejendom, som ejeren er forpligtet til at betale. Skatten pålægges af den styrende myndighed i den jurisdiktion, hvor ejendommen er beliggende.
Spørgsmål: Hvordan kan flere jurisdiktioner beskatte den samme ejendom?
A: Flere jurisdiktioner kan beskatte den samme ejendom på grund af forskellige love og bestemmelser i de enkelte jurisdiktioner.
Spørgsmål: Hvad er de fire overordnede typer af ejendom?
A: De fire brede typer af ejendom er jord, fast ejendom, personlig ejendom og intellektuel ejendom.
Spørgsmål: Hvordan bestemmer en regering, hvor meget en person skal betale i skat?
A: En regering vil typisk foretage en vurdering af den monetære værdi af hvert stykke fast ejendom eller anden form for skattepligtigt aktiv og derefter fastsætte en skat baseret på denne værdi.
Spørgsmål: Hvilken type beskatningssystem er baseret på en vurderet markedsværdi?
A: Et ad valorem-beskatningssystem er baseret på den vurderede markedsværdi, når det skal fastsættes, hvor meget en person skal betale i skat for sine aktiver.
Spørgsmål: Hvordan kan man beregne en persons årlige ejendomsskat?
A: For at beregne en persons årlige ejendomsskat skal man multiplicere den vurderede værdi med promillen og derefter dividere med 1 000. Hvis en person f.eks. har en vurderet værdi på 50 000 USD med en møllesats på 20 møller, vil vedkommende få en årlig ejendomsskat på 1 000 USD om året.
